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由於需要查核批地文件及楼契内容,所以应委托专业人士如律师及认可土地测量师处理。

買村屋一定要注意路權問題,因村屋業權不一定包括周邊出入口的通道和路權,特別是樓齡高的村屋,業權和路權複雜不清。如果村屋無路權,周圍的道路由私家路包圍或官方所擁有,道路使用權會被限制,基至可能出現爭議或需要支付過路費,亦會影響按揭申請,所以買入村屋前,應查核附近道路使用權。

其次,究竟村屋是否包有車位、花園、天台,買家在簽定合約時也要先進行查冊,查看該類設施是否入契。但當然村屋查冊從來都是艱深學問,只因村屋地段繁鎖,怎樣尋找正確地址並不容易。市場上有以兩個檔案,可幫助找出自己購買村屋地址,包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。

避免買入涉及僭建的村屋,建議準買家事前通過土地註冊處查冊,查看村屋是否有建築物違規的頒令,以及該釘契是否已被解除,而受委託的律師及地產代理,也有責任查證並告知買家,以保障應有權益。另外,大部分村屋契均附平面圖,買家可通過平面圖來評估僭建風險。

村屋買賣有不少注意事項,所需承受的風險也較多,對於隱陣型買家,不妨在一手或二手市場物色盤源,即上千居搜尋心水靚盤。

若果不想麻煩,可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網,但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款,以避免手機費用大增或網速減慢,亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。

村屋買賣牽涉的範疇一般較私樓繁複,事實上,村屋建築管制與市區樓宇不同,特別是村屋可能涉及僭建、路權及業權等問題,所以,購買前宜做足資料搜集及準備,本文將為大家整合五大村屋買賣注意事項。

如有任何詢問,請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢, 請按此聯絡分行 。

當丁屋有滿意紙後,五年內想自由買賣亦要補地價。購買丁屋時需查清楚獲得滿意紙年期,了解是否需要補地價,不然會增加額外置業成本。另外,由於丁屋的交易量較少,銀行估價不容易,有機會做按揭時遇上估價不足,適宜預備較鬆動的首期成本。

A:如果是单幢形式,土地上只得一座房子,就是连地连屋买下了。因为整块地只建了一幢物业,上面没有其他屋,所以新买家购入整幢村屋的同时,该地权也归新买家所有。

為避免買入釘契樓,可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令,及是否已被解除。受委託的地產代理及律師,亦有責任查證並告知準買家,物業是否有任何產權負擔。

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除非你不用申請按揭並願意承擔買樓花風險,否則最好是購買現成村屋,例如已取得滿意紙及已補地價的丁屋,可從查冊看到有關的註冊摘要紀錄。

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